Annuitätendarlehen-Rechner
Wie hoch ist deine monatliche Rate bei welcher Tilgung? Der Annuitätenrechner zeigt Annuität, Restschuld nach Zinsbindung und die Gesamtlaufzeit.
So funktioniert die Formel
Annuität / Jahr = Darlehen × (Zinssatz + Tilgungssatz) Rate / Monat = Annuität / 12 Tilgungs-Verlauf (rekursiv): Zins-Monat = Restschuld × Zinssatz / 12 Tilgung-Monat = Rate − Zins-Monat Restschuld_neu = Restschuld − Tilgung-Monat
Häufige Fragen
Was ist ein Annuitätendarlehen?+
Ein Kredit mit gleichbleibender monatlicher Rate (Annuität), bei dem der Zins-Anteil sinkt und der Tilgungs-Anteil steigt. Standard bei Immobilien-Finanzierung.
Wie wird die monatliche Rate berechnet?+
Annuität = Darlehen × (Zinssatz + Tilgungssatz) / 12. Zinssatz und anfänglicher Tilgungssatz sind Prozent pro Jahr.
Wie lange läuft die Tilgung?+
Je höher die Tilgung, desto kürzer die Laufzeit. 1 % Tilgung bei 4 % Zins läuft etwa 40 Jahre, 3 % Tilgung etwa 23 Jahre.
Was bedeutet Zinsbindung?+
Der vereinbarte Zinssatz gilt für die Zinsbindungsfrist (meist 10 oder 15 Jahre). Danach Anschlussfinanzierung zum dann gültigen Marktzins.
Lohnen sich Sondertilgungen?+
Praktisch immer — jeder Sonder-Euro spart über die Restlaufzeit ein Vielfaches an Zinsen. Banken bieten typisch 5 % der Darlehenssumme pro Jahr als kostenlose Sondertilgung an.