Grunderwerbsteuer-Rechner
Wieviel Grunderwerbsteuer fällt beim Immobilienkauf an? Trag Kaufpreis und Bundesland ein — der Rechner zieht den geltenden Steuersatz.
Grunderwerbsteuer 2026 — alle Bundesländer
| Bundesland | Satz | Bei 400.000 € |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 20.000 € |
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € |
| Berlin | 6,0 % | 24.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € |
| Bremen | 5,0 % | 20.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 € |
| Hessen | 6,0 % | 24.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 24.000 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 20.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 20.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 26.000 € |
| Sachsen | 5,5 % | 22.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 20.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 € |
| Thüringen | 5,0 % | 20.000 € |
So funktioniert die Formel
Grunderwerbsteuer = Kaufpreis × Steuersatz / 100 Sätze 2026: 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (NRW, Brandenburg, SL, SH)
Häufige Fragen
Was ist die Grunderwerbsteuer?+
Eine Landessteuer auf den Kauf von Grundstücken oder Häusern. Sie wird einmalig fällig — meist innerhalb von 4 Wochen nach Notartermin.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer 2026?+
Zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % (NRW, Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein) — je nach Bundesland. Der Rechner zeigt alle 16 Sätze.
Worauf wird die Steuer berechnet?+
Auf den Kaufpreis inklusive aller fest verbundenen Werte (Haus, Einbauküche je nach Vertrag). Bewegliches Inventar kann separat ausgewiesen werden und reduziert die Bemessungsgrundlage.
Wann ist die Steuer fällig?+
Nach Eingang des Steuerbescheids vom Finanzamt — meist 4–6 Wochen nach Notartermin. Erst nach Zahlung erhältst du die Unbedenklichkeitsbescheinigung, die für die Grundbuch-Eintragung nötig ist.
Kann ich die Steuer absetzen?+
Bei selbstgenutzten Immobilien nein. Bei vermieteten Objekten zählt sie zu den Anschaffungsnebenkosten und wird über die Nutzungsdauer abgeschrieben (AfA).